Portaluri publice · Primăria Sohatu · Modulul Urbanism
Planul Urbanistic General al comunei Sohatu, cu planul topografic recepționat de OCPI Călărași, așezat peste cele 9.325 de imobile măsurate. Pentru orice parcelă se vede zona funcțională, ce se poate construi și ce condiții are.
PUG și RLU comuna Sohatu, versiunea mai 2026 · plan topografic Komora Engineering · cadastru general și e-terra
Harta PUG · zonificare funcțională
Zonele din planșa de reglementări, limitele de intravilan și siturile arheologice, peste parcelele din cadastru. Indicatorii vin din Regulamentul local de urbanism.
Se încarcă harta…
Bilanț teritorial · PUG 2026
Cele două sate cresc cu aproape 115 ha, aproape toate pentru locuire. Bara gri e situația existentă, bara colorată e cea propusă.
Reședința de comună
Sat component
| Trup | Denumire | Existent, ha | Propus, ha | Diferență | |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | Sat Sohatureședință | 302,72 | 354,69 | +51,97 | |
| T2 | Sat Progresusat component | 187,50 | 250,42 | +62,92 | |
| T3 | Trup 3pe DJ 412, lângă râul Rasă | 1,76 | 1,76 | — | |
| T4 | Trup 4pe DJ 412, lângă râul Rasă | 1,32 | 1,32 | — | |
| T5 | Trup 5parc fotovoltaic, PUZ aprobat | 220,50 | 220,50 | — | |
| T6 | Trup 6rampă de depozitare a deșeurilor, PUZ | 0,35 | 0,35 | — | |
| T7 | Trup 7stație de epurare | — | 0,49 | +0,49 | |
| Total intravilan9,55% din teritoriul administrativ | 714,14 | 829,53 | +115,39 |
Suprafețe în hectare, din bilanțul teritorial al memoriului PUG. Zona cu destinație specială, de 36,48 ha, e în administrarea MApN și MAI și apare separat în bilanț. Pe hartă, limitele sunt cele din planul topografic recepționat, iar zonele sunt cele din planșa de reglementări.
Regulamentul local de urbanism, pe scurt
POT e procentul din teren care poate fi ocupat la sol. CUT e raportul dintre suprafața desfășurată și suprafața terenului. Regulamentul complet pe zone, cu ce e permis și interzis →
Parcelă construibilă: minim 200 m² și 12 m front. Comerț și servicii până la 200 m² ADC, peste, cu PUZ. Pensiuni agroturistice admise.
Administrație, învățământ, sănătate, cultură, culte și comerț, cu spații verzi minime pe fiecare funcțiune.
Producție nepoluantă și depozitare, cu aliniamente plantate spre zonele de locuit.
Ferme, silozuri, stații de mașini agricole; zonă de protecție sanitară față de locuințe.
Parcuri, scuaruri, baze sportive; construcții doar pentru întreținere și agrement.
Cimitire și servicii comunale; locul de veci are 7,5–10 m².
Apă, canalizare, stația de epurare, energie; zone de protecție sanitară după HG 930/2005.
Drumuri și străzi, cu zona lor: acostamente, șanțuri, trotuare și spațiile verzi de aliniament.
Imobilele MApN și MAI se autorizează după procedura specială; lucrările din vecinătate cer avizul instituției.
Trupul 5, la nord de Progresu, cu acces din DJ 402, e reglementat prin PUZ-ul său de introducere în intravilan.
Ce primește primăria
Aproximativ 119 ha. Potrivit RLU, aici se construiește numai după un PUZ aprobat, iar odată cu el terenul intră în intravilan și se reîncadrează la impozitare. Primăria vede din start fiecare imobil, cu numărul cadastral.
855 sunt în intravilanul existent și 11 în extinderi. Fiecare are acum zona și regulile ei, așa că regularizarea după Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor pornește de la date clare.
92 de imobile ating un sit arheologic și 114 sunt în zona lui de protecție. Avizul Direcției pentru Cultură se cere din primul pas al certificatului de urbanism.
Zona, POT, CUT, înălțimea și condițiile se văd pe loc. Certificatul de urbanism se redactează plecând de la ele, cu numărul cadastral corect.
Patrimoniu cultural
Pe planșele PUG sunt delimitate 9 situri arheologice, fiecare cu zona lui de protecție. Repertoriul Arheologic Național înregistrează pe teritoriul comunei 7 dintre ele.
CL-II-m-B-14718Biserica „Schimbarea la Față”, SohatuCL-IV-m-B-14749Crucea de piatră, ProgresuLucrările care afectează solul în zonele cu patrimoniu arheologic se autorizează cu avizul DJC Călărași și sub supraveghere arheologică. Descoperirile întâmplătoare suspendă lucrările până la descărcarea de sarcină arheologică.
105231.01Așezarea din secolul IV de la Sohatu-Balta Sohatu Iepoca migrațiilor105231.02Așezarea din secolul IV de la Sohatu-Balta Sohatu IIepoca migrațiilor105231.03Așezarea din epoca bronzului de la Sohatu-Balta Sohatu IIIepoca bronzului105231.04Situl arheologic Sohatu-Balta Sohatu IVsec. IV, sec. XVII–XVIII105231.05Biserica „Schimbarea la Față” din Sohatuepoca modernă, sec. XIX105231.06Situl arheologic de la Sohatu, valea Corâtabronz, epoca medievală105231.07Așezarea din epoca bronzului de la Sohatu, valea Corâtaepoca bronzuluiRecepție OCPI Călărași · BCPI Oltenița
Lucrare admisă
S-au predat inventarele de coordonate ale limitelor de intravilan existent și propus, calculul analitic al suprafețelor, măsurătorile din rețeaua de îndesire și planurile topografice, analogic și în format .dxf. Suprapunerile cu imobile deja înscrise sunt semnalate în proces-verbal ca avertizări, nu ca erori.
Proiectul Sohatu · module implementate